退去時の掃除、どこまでやれば敷金返ってくる？｜チェックリスト付き

大学時代に住んでたワンルームを退去したとき、敷金8万円のうち3万円しか返ってこなかった。内訳を見たら「キッチン特別清掃1.5万円」「浴室カビ除去1万円」「クロス汚れ補修0.5万円」。要するに掃除をサボったツケが5万円。バイト何時間分だよって話。

その悔しさをバネに、次の引っ越し（社会人1年目の時）では退去前に本気で掃除した。計画を立てて、1週間かけて場所別に攻略。結果、敷金6万円がほぼ全額返ってきた。不動産の立ち会い担当者に「きれいに使ってますね」って言われたときの達成感、半端なかった。

あの経験で学んだことを全部書く。退去掃除は「どこを」「どの程度」やれば敷金が返ってくるかの勝負。闇雲にやっても効率が悪い。ポイントを押さえれば、洗剤代3,000円くらいで数万円を取り戻せる。

まず知っておくべき敷金返還のルール

退去掃除の話をする前に、大前提として知っておくべきルールがある。

「通常の使用による汚れ」は大家（オーナー）負担。これ、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で定められてる。つまり、普通に生活してて自然についた汚れ（日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡、畳の経年劣化など）は、入居者が負担する必要がない。

逆に「入居者の過失や注意不足による汚れ」は入居者負担。タバコのヤニ、画鋲やネジの穴（小さい画鋲は通常損耗の範囲内という判例もある）、掃除を怠ったことによるカビや水垢、ペットによる傷など。

つまり退去掃除の戦略はシンプル。「自分の過失に見える汚れ」をできるだけ消して、「通常損耗」の範囲に見せること。特にキッチンの油汚れと浴室のカビは「掃除を怠った結果」と判断されやすいから、ここを重点的にやる。

キッチンは退去費用が最も高くなりやすい場所。特にコンロ周りの油汚れと換気扇。ここがきれいだと印象がグンと良くなる。

キッチン掃除の詳しいやり方は油汚れの落とし方にまとめてあるから参考にしてみて。

浴室はカビさえなければOKと言っても過言じゃない。逆にカビがあると「掃除を怠った」と判断されて費用を請求されるリスクが高い。

1日あたり1〜2時間ずつ。まとめてやると丸一日かかって心が折れるから、分散させた方が確実にやりきれる。

1回目の退去で失敗したのは「ゴミ出し」。退去日に大量のゴミ袋が出たけど、ゴミの日じゃなかったから持っていけなかった。結局ゴミの処分に別途費用がかかった。退去日とゴミの日のスケジュールは事前に確認しておくこと。粗大ゴミがある場合は2週間前には予約が必要。